Оценочная компания «Отечество»
Оценка зданий и сооружений
Оценка зданий
Оценка зданий включает в себя полный комплекс мероприятий по сбору информации, как о самом объекте недвижимости, так и о рынке в целом. При выполнении оценки особое внимание уделяется анализу цен предложений аналогичного типа зданий, расположению объекта недвижимости, наличию инфраструктуры, сложившейся вокруг оцениваемого объекта, транспортным подъездам и путям, а также состоянию объекта и его износу. На стоимость объекта недвижимости также влияет наличие обременений, связанных с этим объектом. Для определения стоимости зданий используются различные методики оценки, включающие определение стоимости объекта по сделкам купли-продажи аналогичных объектов, затрат на строительства нового подобного объекта недвижимости, а также дохода, который может приносить этот объект недвижимости.
Оценка сооружений
Объектами оценки при оценке сооружений являются следующие объекты: дороги, мосты, тоннели, подъездные пути, трубопроводы, железнодорожные пути, хранилища, линии электропередач и другие. При проведении оценки сооружений в большинстве случаев используется затратный подход, позволяющий оценить полную стоимость воспроизводства или замещения оцениваемого объекта, и таким образом оценить данное сооружение. Использование сравнительного или доходного подхода при оценке сооружений практически не возможно в силу отсутствия продаж аналогичных объектов, а также в неспособности отдельного сооружения приносить доход. Такие объекты недвижимости способны приносить доход, только в составе имущественного комплекса, а не в качестве отдельного сооружения.
Для чего необходима оценка зданий и сооружений?
- кредитования под залог объекта оценки
- внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятия
- страхования
- раздела имущества
- принятия решений, связанных с управлением недвижимым имуществом
- выкупа объектов недвижимости находящихся в муниципальной и государственной собственности
- сдача в аренду
Документы, необходимые для оценки зданий и сооружений:
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
- Документы БТИ на объект
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Сведения о наличие обременений у объекта
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственником объекта является юридическое лицо)
- Информация о сооружениях, которые входят в состав объекта
Смотрите также:
Услуги по оценке стоимости зданий и сооружений, предоставляются оценочной компанией ЗАО «Отечество» на основании лицензии на осуществление оценочной деятельности № 000009. Профессиональная ответственность оценочной компании ЗАО «Отечество» застрахована в ЗАО «Страховая Акционерная Компания «Информстрах».
